第二十九章 钱不是这么算的(2 / 2)

举个最简单的例子,建武市二环内的商品房价,均价已经到了五六千,杭城呢, 8千出头。

泽业广场在浙省的造价等各方面成本,要比在苏南省高出一截的。

还有个时间问题。

建武市泽业广场,从05年到06年,按照那时候的物价、人工成本来算,25个亿。

这是过去的账了。

接下来两个广场,是最快也要06年底才能开工,很可能等到07年初,建设周期同样少说一年多。

越往后,成本就越高。

这也是为什么,后世万达集团建一个万达广场,动不动就投资十个亿,在一线大城市甚至几十个亿的原因。经济发展太快,成本一年比一年高,钱一年比一年不值钱,05年3个亿能就能盖一个广场,到了15年,可能就要20个亿,30个亿。

这么大致一估计,两座浙省这两座泽业广场,前前后后的总投资,很可能要翻倍,也就是10个亿。

这还不算地价。

老牛的拿出来置换的那两块地,其实没找赵泽君收钱,等于送的。

倒也不能说是白送,赵泽君在其中牵线拉网,达成了三方合作,牛胜利剩下的九块地皮以股份形式入股绿国未来楼盘,狠狠赚了一大笔,一旦开盘,是几倍甚至十倍的回报,这两块地,就当他给赵泽君的中介费。

扳着手指头算算,从哪来钱。

互联网这一块的钱,分为三部分,泽阅、博客和游戏。

博客和泽阅这两块的钱,赵泽君暂时不准备动。

泽阅要持续开发版权市场、海外版,还有应对未来的移动互联市场,都需要投入,正在‘成长期’,这时候从泽阅身上抽血出来,少了,无济于事,多了,会伤害到泽阅的健康。

博客中国也是一个道理,这个项目和百度搜索引擎一样,本身不是大的赢利点。

而且这两个项目的盈利,还承担了一个重大任务:保障数据中心的投入。数据中心这玩意,就是个无底洞,每年都张开大嘴吃吃吃,研究成果是出来了一部分,可以进行应用,可它本身毕竟不赚钱,属于科研机构。

游戏这一块的钱能用,但用法,并不是一次性把钱全部抽调出来,而是每个月把游戏片的收入,不断的注入的泽业广场的后续投资中。

此外,互联网还有几个控股小公司,暂时都没有反哺能力,不考虑。

地产这一块,建武市泽业广场的售楼资金,还剩下两个亿出头,这笔钱当然可以稳稳砸下去,没毛病。

值得一提的是,建武市泽业广场主楼的主力门店,前三年的房租收上来了。

建武市泽业广场,是第一家泽业广场,没有先例可循,是一次试水,因此第一批入驻的门店,前三年的房租收的很便宜。

这笔钱是泽业地产公司,正儿八经的营业收入,留下一部分用于公司开支,拿出一部分。

说起泽业的房租,老赵有些感慨。上辈子最大的梦想,就是有几套房子,什么都不用做,靠着收房租混吃等死。

这辈子居然实现了这个理想,只不过规模上是上辈子打死都不敢想的,整整一个城市综合体,未来还会不断的有更多的综合体,每年光是躺着收房租,就是一笔惊人的数字。

至于泽建和泽业物业这两块,暂时不考虑。

泽建做泽业的工程,是泽字系内部交易,左手转右手,造价压得很低,利润有限。上次遇到梁实聊了几句,泽建在泽业广场项目里,虽然赚了些,但他准备把盈利用到扩大泽建规模上,赵泽君当时也同意了。

泽建规模大了,实力雄厚了,就能承担更多的项目,即能在泽业没有业务的期间,去赚其他公司的钱,也能在泽业有任务期间,帮助泽业压低成本。

至于新成立的泽业物业公司……拉倒吧,才成立,是收了几百万物业费,这种几个亿的大场面,暂时轮不到它露面。

换而言之,泽业公司账上,一次性拿出3个亿是比较轻松的。

此外,年中六月份的时候,长生药业终于分了一次红,倒也不多,五千万。

长生药业需要扩大生产,开拓市场,在南屏工业区新建厂房,都要花钱。

这里抠一点,那里凑一部分,算算有35个亿,这显然远远不够。

非诚勿扰明年的广告费和冠名费,星星厂也有一定的盈利……

想着想着,赵泽君就觉得脑仁子发疼,一拍桌子:“这不对!”

自己想法有问题!账不能这么算,钱更不是这么抠出来的!