陆松源果然又出没在这边，还开心的给荆小强展示了公司新买的切诺基，他还没习惯自己是个建筑公司老板。</p>

荆小强吐槽：“买车这种事情，你找陆曦，叫她给你买啊。”</p>

陆松源呵呵：“小妹前两天又找你嫂子要了周岁红包，从来都是她剥削我，哪有从她那捞好处的。”</p>

荆小强再介绍这边的投资商业主。</p>

杜若兰不来也是对的，陆二哥就不会警惕。</p>

热情介绍现在做的就是先堆一座山出来，除了疏通河道，平整土石方，这排不过十几米高的小山丘就是用来挡住海风，并且会在上面做个漂亮的灯塔。</p>

用二十年后的话说就是人造网红打卡地。</p>

整个建设思路就是这样，来自hk的建筑设计事务所助理也在忙碌丈量。</p>

荆小强还跟他们开了个现场会。</p>

主要都是按照一些老沪海的经典街景，还带着有轨电车的那种老场面，荆小强在意的是内部，能够开餐厅、开咖啡厅、书店之类的场景。</p>

陈薇羽出身五台山，对这些应该很有感觉。</p>

其实这种基建成本极低，所谓的两千万美元投资都是要拉开在好几年之间慢慢释放。</p>

杜爸杜妈算是有了比较清晰的概念。</p>

荆小强也跟陆松源交流了下房地产公司那边的情况，</p>

成玉玲二舅那帮苏南的搞建筑公司确实有一套，主要是胆子大，现在商品房政策才逐步放开，他们就敢到全国各地去承揽工程。</p>

只是才开始资金肯定没那么活络，而且房地产建设吧，有多少资金都能丢进去不冒个泡。</p>

所以到处借钱搞大摊子。</p>

荆小强从陆二哥的描述里面，甚至听出来点泡沫地产的味道。</p>

就像这次滨江花园的操作，荆小强的名气+成老太的面子拿地，陆松源的机械设备、苏南的建筑工，拷兄的销售部+超市、儿童小游乐场、车库配套，属于样样都是当下的顶配。</p>

不到三十万一套的公寓房打破了蒲东蒲西的习惯眼光，销售一空。</p>

这年头沪海没有贷款卖楼花的说法，都是全款，沪海老百姓也有这个实力。</p>

刨掉各种成本，最后盈余七八千万是有的，这样的收益，就问有能力进入这个行业的人疯不疯。</p>

拼命的到全国各地去搞地产项目，却没考虑过滨江花园每个环节都很强，更有充沛的现金流保证建设。</p>

反正奉行饿死胆小的，撑死胆大的，一份钱就敢开十个项目，没钱就借贷，利息再高也要抢市场。</p>

国内九十年代的地产泡沫，荆小强上辈子肯定没参与，他在平京就压根儿没想过买房。</p>

但到零元购的年代，国内地产的各种消息他还是没少在手机上看到。</p>

小目标和皮带哥那些动辄几百亿、几千亿的大窟窿，他还是听说过的，这就是他昨天下意识的反应，我不懂金融经济，但无论如何不会走上靠各种拆借、杠杆、抵押等金融手段经营的道路。</p>

就是最朴素的做完这个，赚了钱再下个项目。</p>

陆松源也从没想过他要贪婪的自己去开项目，而是荆小强开什么项目，他就跟着做什么。</p>

但有建议：“科技产业园那边你去看了没，就隔着一条马路，对面在修商品房，我问了是别的科技产业给科研人员修的……我当时就在想，你既然是修科技电脑大厦跟电脑厂房，这些人住哪里，就像我们基建处，永远都是部队来了，首先就要考虑营房……”</p>

哦哦哦，前剧院副总真的从没考虑过这个问题。</p>

舞蹈员、乐手们住哪，关老子屁事，我都是租房住的，资本主义才不管你住哪里。</p>

可在内地，起码九十年代还是要优先考虑员工住房。</p>

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