第六百五二章:“史玉柱”来了(2 / 2)

这个杜大明,是“木东来”介绍给陈佳一的。

原来这个杜大明,本是木氏地产的一位高级项目经理。不过,杜大明虽然有才,但对房产销售这一块一直不感兴趣。在他的理想中,一起想打造一个理想的住房给全体市民。可惜,杜大明身在如今的中国,并不能实现他的理想。直到唐朝地产的出现,木东来也就将杜大明给了陈佳一。而陈佳一和杜大明一见之后,不想,一拍即合。随即,陈佳一也就将杜大明暂时担任唐朝地产的e。

如今,杜大明正将整个的租房条款,向陈佳一一一介绍。

“大至的租房原则是根据房源不同,户型不同,地段不同,地区不同,分别制定不同的出租价格……上海均价2000元,南昌均价1500元……”

“这个价格还算差不多,可以先试行,并且可以继续修改。不过,其他还有吗?”

出租房子,并不仅仅只是租金。陈佳一要打造的,是整个的出租体系。这个体系,就是和住房体系一样,让租房客一辈子租他们的房子,并且,不轻易考虑买房。就算是有闲钱买房,也要让他们购买唐朝公司的房产。

“除此之外,为了保障用户的出租安全,也保障我们的盈利。我们对于出租价格,给予按指数增长幅度适当增减,并且,可以签长期合同。”

“按指数增减房租,是一个不错的选择。”

陈佳一点点头,这样的租房制定,完好的保证了出租方与求租方的利益。用户不会因为出租太贵而不愿意租,同时,地产商也不会因为物资上涨从而亏本。

“对于那些租房之后想买房的朋友呢?”

在中国,很多人买不起房。并不是这一些人没用,而是因为他们太年轻。一但成熟之后,事业稳定之后,有相当一部分人能够买得起房。对于这一批用户,唐朝地产仍要抓住。毕竟,唐朝地产不能一谓的只租房。在陈佳一的设想里,租房与买房,可以同步进行。就连世界,也是一样。

而且,陈佳一也认为。这个世界,如果只租房,不买房,肯定不利经济发展。当然,反过来也一样。如果只买房,不租房,更会加重人民负担。只有租房与买房齐头并进,才能打造一个合适的住房市场。

“对于想买房的朋友,我们仍按如今市场原则。并且,对于分期付款给予更加宽松的设定。比如,我们在首付比例上,可以调低至总体的2成。当然,如果国家许可,我们甚至可以出0首付就可以购房的制度……”

杜大明洋洋甩甩,说了一大堆。而且,这一些措施,都是以前他想都不能出来的措施。陈佳一听后,不断点头。或许,在以前,这样的设定,一大堆地产商是不会同意的。因为,这大大销弱了他们的利润。可是,陈佳一却知道,真要计算,每个月不间段的养房,总体下来,地产商并没有亏,反而赚得多。

为什么银行会提供买房贷款,就是因为,长时间的利息在其中,给银行提供了很大的一部分资金。而银行又是国有企业,资金雄厚,几十年,几百年不倒,不怕用户不给钱。如此,签个十几年慢慢还,也是可以的。

可是,其他地产商,他们却不可能。因为,他们没这样的实力,没这样的资金。他们开发地产的资金,还是靠贷款贷过来的呢。不过,他们没有资金,没有实力,并不代表唐朝公司没有。不管是分批付款,还是按出租,唐朝公司都能坚tng下去。

虽然他知道,这个出租,前二十年可能不赚钱,但是,后二十年,肯定是赚钱的。

毕竟,这种每个月交一次月租,交他个几十年,比买一套房子都更贵了。

所以说,这个出租有市场的原因就在这。

“很好。”

“不如,我在后面加两条。”

听完杜大明的所有计划,陈佳一也生出了两个主意。

“第一,只要租满40年的朋友,该套房子直接挂到租客头上。”

其实,地产开发商的成本很低,并不需要多少。就算比较便宜的一套1500,一年下来,也要一万七,10年下来,不涨的话,大概要1年下来,34万。有34万,完全可以收回一却成本。至于后20年的所有租金,也就是赚的。

为了更加强烈的吸引用户租住,相信出这一个租满40年的政策,是一个不错的吸引手段。毕竟,很多用户一年拿不出几十万。但是,你要他每个月拿出1500,还是给得起的。再说,交完40年房租,也就六七十万。比之买一套房子动则就要一百多万的,那可是强太多了。

有这样的策略,用户不租,那就奇怪了。

“第二,对于租到中途想买房的朋友。可以将之前几年的租金充当购买该房的部分资金。”

这个很容易理解。就是,你原来租了这一套房。租了三年,大概交了四五万的租金。而这个时候,你有钱了,不想租了。那么,你买房子的时候,如果这个房子要50万。那么,50万减掉之前付的租金,你只需要交45万就可以。

“陈总,这个方案,简直绝了。”

这样的方案,恐怕论何一位租房的朋友看到,也会心动起来。要知道,对于他们来说,现在租房出的资金并没有白出。等于我还是在买房,对于他们来说,又有好房子住,然后一点儿也不浪费钱。多好,简直太划得来了。

当然,对于唐朝地产来说,也划得来。

他们如果没钱,那就一直租,租,反正靠这个房租,收他个几十年,唐朝公司也赚钱。而收到一半的时候,他们想买房子。也好,那就当房卖。只不过,现金来得慢了一点罢了。要知道,陈佳一既然考虑到租房,他就准备打持久战。这一个资金慢一点给,也就慢一点给,只要会给,陈佳一并不会计较。

“嗯,就这样,这两个方案虽然好,不过还有一些细节问题。比如,租房之后买房,是按原来的房价,还是按未来的……以及其他等等。”

“好的。”

后面的只是细节问题,并不会有太大的影响。在杜大明眼中,只要唐朝公司有实力,有耐心,够持久。这样的生意,比之传统的地产商,不知道赚钱多少。同时,在这样的计划当中,杜大明也算是知道。陈佳一的雄心该有多大。

在他眼中,陈佳一的野心,何止是将唐朝公司做成一个超级航母。而是,做成一个万世皆荣的企业。一百年,两百年,五百年,甚至一千年不倒。

当然,这只是希望,天下分久必合,合久必分,谁知道几百年后会是怎么样。但是,陈佳一的野心就放在这了。对于现在的杜大明来说,他只能深深的感到震撼。

“嗯,基本没有问题的话,你去处理一下。

陈佳一吩咐完,随后,又突然记起了什么事。

“对了,你出去之后,一会将那个“史玉柱”叫过来。”ro!。

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