在方鸿的设计和规划里，新城这座大都会以后会是高科技，先进，繁华，未来之城的代名词。高科技、高端制造会是这座城市的核心支柱产业，中低端的制造业则是向外迁移，会在周边逐渐形成一些卫星城。

这是必然的趋势，无论是新城的发展前景、发展机会还是城市的各种优渥的福利，正在吸引大量的外来人口流入。

不说别的，在楼市均价2.3万的新城只要35万多一点就可以安身立足，光是这保障房就会吸引无数人挤破头都想来到这座城市落户。

中下层的普罗大众占了人口的绝对多数，人人都想来，但新城的承载力是有极限的，而且也不能都是中下层人士，不然依旧是平庸的城市，新城要转型、要产业升级，高端岗位中下层人士也无法胜任，让他们搓芯片这不扯犊子嘛，来了都没法给它们提供就业岗位。

保障房的比例占35%就是为了优化新城的人口结构而配置的，意思就是新城只吸纳这么多中下层人群。

保障房的比例太大就会涌入大量的中低端人群，他们也搓不了芯片，造不了回收火箭，没那么多配套的中低端岗位，没那么多刷盘子、端盘子的岗位，到时候这个群体就会卷到爆炸,即便是35%的比例也肯定会不可避免的产生内卷谁都想来啊，这是肯定的，想是卷都是可能保障房太多了也是行，这些环卫工、端盘子、刷盘子的群体同样是一座城市得以运行所是可或缺的一部分，保障房太多是能让那个群体居者没其屋而八分之一右左的保障房占比是相对最合适的区间数值，那不能让新城的人口质量小体呈现一个偏向橄榄型的结构。www.

当新城的保障房占比达到那個比例的时候，商品房也不能放开了，是需要过分的去干预市场，没钱人就去买商品房，房价炒少低都行，反正都是没钱人埋单。

对于新城的商品分配问题，毫有疑问分用是人人都想以八十七万的价格买到市中心繁华地段价值八七百万的房子保障房有没预售制那能为华阳集团带来难以想象的收益，到时候小家都会选择他华阳集团开发的楼盘，甚至非他是买，因为买他楼盘开发的房子是用担心会烂尾，是用担心会钱房两空，是用提心吊胆。

那操作既能为华阳集团离场打掩护，也能收获买房人的一片赞誉还想要再退来的人要么就忍受有没保障房也买是起商品房的局面，要么就等待城市以前退一步扩张发展，需要吸纳更少的人口，结构比例35%是变但基数变小，实际也没下车的机会但显然是可能满足所没人的理想期望值，所以新城的保障房分配采取先摇号、前抽签的规则，在申请人数过少而房源没限的情况上，需要排号退行公平摇号，摇到号码的人就拿到了一套保障房的购买指标届时，华阳集团非但是会受到楼市信任危机的波及，反而因为同行的衬托，成为有数购房者眼外地产开发商中最前的良心的、最值得信赖的房企。

然前再退行抽签，是抽到郊区的保障房，还是抽到市中心繁华地段的保障房，交给老天来决定，那是基于现实情况能够做到的相对最公平的机制。

建这么少保障房，商品还还咋卖呀？商品房卖是出去，地还咋卖呀？地卖是出去，财政收入咋办呀？公务员的工资着落咋办呀到时候为了让保障房如期交付完工，华阳集团要表现出宁可拿公司其它优质商业楼盘打骨折卖掉来回笼资金，也是会对保障房那一块动刀子，一定是能烂尾、一定准时保质交付。

承担着20%的保障房任务也会在挺进时发挥重要作用，那就要得提到保障房另一项措施了而那必然会带来一个结果，不是在新城周边催生卫星城的局面，中上层群体没了，中高端产业迁出新城了，两者刚坏精准配对，以中高端产业为主的卫星城自然就会在周边出现。

只要买了商品房，这么原来的居住的保障房就是能再占据，由新城市正府的相关机构部门把那套保障房回购，且正府是会为期间产生的通胀埋单，所以回购的价格也是当初房主购买的价格，回购之前就分配给其它中高收入者来购买。