整个售楼处内外都是人声鼎沸，越来越多的人加入排队的行列，可见地产旺盛时，大家纷纷加入购置物业中。

若是地产暴跌，基本上没有几个人敢买,顾客的心理就是：要么房子还会再跌,跌到一文不值,殊不知，地产商就是再傻，也不会将物业跌至白菜价卖给你，跌至一定程度，地产商宁愿将房子捂在手里，等市场上消化之后，再拿出来，到时候物业又会继续上涨；要么担心投资物业很难收回成本，不敢进行投资，这种心理就错过了抄底的机会。

快到中午的时候，张若怀前来汇报。

“老板，许生、廖生，目前已经售出70，看这个队伍还有这么多人，再过两小时售罄是没有问题了！”

林荣亨三人喜笑颜开，特别是许世薰和廖烈文，这次真是跟着林荣亨赚大发了；许世薰赚了4000万港币，中建恐怕要一年半才能赚到这个数；廖烈文赚了2700万港币，对于廖氏企业来说也是一笔巨大的收益。

廖烈文感叹的说道：“以前，大家还觉得商业楼宇不赚钱，跟着荣亨才知道，不是商业楼宇不赚钱，而是把握时机对不对，会不会经营等手段。这个项目能赚13亿港币，恐怕能让香江的地产商望其项背了吧！”

星河中心可以说拥有了各方面的优势：首先：地皮的成本才2000万港币，因为是旧楼重建、住宅用地改商业用地，节约了很大的地皮成本；其次，选择出售的时间正是地产高峰,可以说是未来四五年最高的价格出售,至少1977年才能恢复今天的价格。最后，正值红磡隧道贯通，湾仔和铜锣湾一带物业升值提速。

总之,这个项目盈利超过130的水平，实属非常罕见！

下午2点，恒大地产宣布星河中心写字楼全部售罄，一时间成为各大媒体争相报道的对象。

整个星河中心总售价255亿港币，除去成本和税收12亿港币，共计获利135亿港币，也打破了香江的单项物业获利之最。

当然，影响力远不止这点，重要的恒大地产的信誉再次提高，就连股票也开始飙升，股价飙升至352港币每股，总市值已经高达263亿港币，距离置地的市值只差2亿港币。

当然了，很显然恒大地产的水分很大，但是股民要追捧也没有办法。

而且，林荣亨知道置地的市值马上就要暴涨一倍多，因为‘置牛大战’即将开始。

这次星河中心的成功，也为恒大地产在商业楼宇的开发和建设上，提供了大量的经验；接下来恒大地产将启动优质大厦重建计划，自然就更加如虎添翼。

目前，恒大地产拥有的优质大厦分布情况是：中环五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢、九龙观塘一幢，还在铜锣湾拥有一副4万平方尺的优质商业地皮。

十幢大厦的占地面积在28万平方尺到36万平方尺之间，如果重建的话，楼层在26层至33层之间，每幢大厦的收租面积在32万平方尺至40万平方尺之间。

重建完成后，相当于恒大地产的收租面积将增加到400万平方尺左右的规模，就是以现在的租金，年租金也能达到16亿港币的水平。

当然了，11幢大厦重建的资金也是巨大的，预估在6亿港币至8亿港币的样子。

所以，重建不可能全部一次性重建，林荣亨的计划是‘6年计划完成’；从1973年制定计划，1973年下半年正式启动，1979年全部竣工。